根据莱坊印度公司的一份报告，班加罗尔的累计商业交易在2023年上半年下降了14.3%，达到1250万平方英尺(msf)。专家表示，交易量的下降是由于美国市场的通胀和科技行业的放缓，科技行业是班加罗尔主要的办公占用者之一。

报告《印度房地产:住宅和办公室(2023年7月至12月)》称，全球能力中心(GCC)、灵活空间和面向印度的占用者支持了班加罗尔的办公室租赁势头，而科技占用者则有所放缓。该片于1月3日上映。

莱坊印度研究总监Vivek Rathi告诉Moneycontrol:“去年，办公空间的吸收量异常高，约为15平方英尺，很快随着IT行业的放缓，我们看到班加罗尔的交易量下降，尽管它仍然是印度第二大最受欢迎的城市。”

尽管在交易量方面不是最好的一年，但由于甲级写字楼供应有限，班加罗尔的租金增长强劲。2023年，班加罗尔的平均交易租金同比增长6.6%，达到每平方英尺86.4卢比。

另一方面，印度八大主要市场在2023年的总办公交易量为59.6平方英尺，同比增长15%。

这八个市场分别是孟买、NCR、班加罗尔、浦那、金奈、艾哈迈达巴德、加尔各答和海德拉巴。

2023年，孟买的办公空间交易量为7.4平方英尺，增长了16%，供应量为3.1平方英尺，比去年增加了52%。

2023年，国家首都地区(NCR)的办公室交易量为10.1平方英尺，增长14%，供应量为7平方英尺，比2022年减少11%。

虽然前八大城市的总体空置率从去年的17%降至2023年的16.1%，但班加罗尔的空置率上升了1%。“由于写字楼交易量减少，供应充足，空置率(整体)下降。我们预计，随着美国等衰退市场重新获得动力，到2024年下半年，班加罗尔的写字楼市场将出现反弹。”

尽管第三方IT服务公司的办公空间租赁有所放缓(2023年占班加罗尔总交易的15%，而2022年为27%)，但租赁受到了全球能力中心(GCC)、flex和面向印度的租户的积极影响。海湾合作委员会的参与者主要集中在制造业、咨询业务和BFSI。高通(Qualcomm)、德勤(Deloitte)、三菱ufj金融集团(MUFG)等都是2023年的大租户。

到2023年，gcc将主导商业交易

全球能力中心的交易量从2022年的13.2平方英尺增长到2023年的20.8平方英尺，增长了58%。累积起来，他们的份额从2022年的25%增长到2023年的35%。金奈以海湾合作委员会为重点的交易最高，为6平方英尺，其次是海得拉巴，为4.1平方英尺。

尽管海湾合作委员会部门的份额大幅增加，但面向印度的业务部门在2023年继续以21.9平方英尺的办公市场交易稳固办公市场。孟买以5.8平方英尺的年度印度面向企业办公室交易量领先，紧随其后的是NCR，为5.5平方英尺。

Flex办公空间份额下降

与2022年相比，对租赁灵活性的需求没有那么强烈，当时灵活空间占总交易量的19%，而2023年为17%。

“这种现象在2023年下半年更为明显，其中灵活空间运营商仅占总交易面积的11%，而2022年下半年为22%。然而，必须指出的是，2023年下半年是我们观察到灵活空间份额大幅下降的第一个半年度，”报告补充说。

然而，尽管全国范围内的弹性空间份额下降，但2023年班加罗尔的弹性空间份额却增长了1%。灵活占用者的租赁活动达到3.8平方英尺，占总交易量的30.3%，比2022年增长23%。

Rathi说:“随着第三方IT服务的放缓，海湾合作委员会和面向印度的企业继续以灵活的模式运营，从而显示出该市灵活空间的份额有所增加。”